Si estás planeando alquilar una vivienda en Barcelona, en la siguiente guía te hablamos de las tendencias actuales del mercado de alquiler de inmuebles en Barcelona. 

Como expertos en el sector inmobiliario, en Fincas Layes hacemos un repaso por cómo está el mercado actualmente y qué previsiones tenemos a corto plazo. Si planeas alquilar o comprar, ¡te interesa!

Tendencias del mercado de alquiler de vivienda en Barcelona

El sector inmobiliario ha experimentado cambios significativos en los últimos años, tanto debido a la crisis económica como a la pandemia de 2020, que afectó considerablemente a la demanda de propiedades y a la oferta de alquiler. 

En los últimos años se han observado signos de recuperación en ciudades como Barcelona, donde la venta de viviendas no ha parado de subir, como también lo ha hecho el mercado de alquiler. 

Si echamos un vistazo a los precios, a fecha de julio de 2023 el precio de la vivienda en Barcelona ciudad está situado en los 4.135 euros/m2. Mientras que en Barcelona provincia está en 2.687 €/m2.

Respecto al alquiler, el dato es sorprendente si lo comparamos con el precio por m2 de venta, dado que nos encontramos con 16,2 €/m2 para Barcelona provincia y 18,9 €/m2 para Barcelona ciudad. 

Si echamos un vistazo a los datos del cuarto trimestre del año pasado, vemos que el precio medio de alquiler en Barcelona es de 1.077 euros. Una cifra que ya supera el salario mínimo y que dificulta mucho el poder ir a vivir solo o independizarse, lo que lleva a muchos ciudadanos a tener que compartir piso.

Aparte de estos datos, es importante analizar las tendencias que suenan en el mercado inmobiliario en Barcelona. 

• A pesar de una recesión inminente, es posible que debido a la gran demanda y escasez de la oferta los precios de venta de inmuebles queden equilibrados. Por lo que no veríamos bajadas en los precios. 

Los precios de la vivienda podrían mantenerse estables debido a la escasa oferta de inmuebles

El mercado de alquiler está en auge en Barcelona y en las principales ciudades de España, por lo que todo parece indicar que los precios seguirán subiendo. No se contemplan bajadas en los precios.

La demanda no para de aumentar y la escasez de vivienda es cada vez más palpable, con lo cual es posible que veamos cómo la vivienda no muestra signos de bajada.

Se esperan menos transacciones inmobiliarias en el mercado de alquiler de Barcelona

También se prevé una disminución en las transacciones inmobiliarias en Barcelona debido a la escasez de viviendas nuevas y el aumento de los tipos de interés hipotecarios. 

El incremento de los tipos de interés para las hipotecas, incluido el Euribor, implica que muchos potenciales compradores se queden fuera esperando una mejor oportunidad. Pero sí parece que seguirán haciendo buenas operaciones los compradores con suficiente liquidez en efectivo.

El precio de las viviendas de segunda mano se espera estable y el de obra nueva, disparado

El precio de las viviendas de segunda mano también se espera que se estabilice, pero no que baje. Por lo que no veríamos alquileres asequibles, sino estables, a los precios que venimos observando en los últimos meses o incluso más altos a medida que sube la demanda.

El precio de las viviendas de obra nueva seguirá aumentando debido a la escasez de propiedades y las subidas en los precios de los materiales. Por lo que comprar seguirá siendo misión imposible para muchos.

Conclusiones

Si tenemos en cuenta la escasez de vivienda, la fuerte demanda y la dificultad para acceder a una vivienda por su alto precio y por los tipos de interés, todo parece indicar que se demandarán todavía más inmuebles en alquiler. Con lo cual, los precios podrían seguir subiendo pese a las limitaciones establecidas. 

¿Cómo podemos ayudarte en Fincas Layes?

En Fincas Layes somos expertos en administración de Fincas en Barcelona y ofrecemos un amplio servicio especializado en el sector inmobiliario como: servicios jurídicos, oferta inmobiliaria, mediación, gestión de la propiedad vertical y administración de fincas. 

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