Alquilar una vivienda es una decisión importante y es normal que tengas muchas dudas, sobre todo para evitar conflictos o malentendidos con el inquilino. En esta guía, recapitulamos todo lo que necesitas saber para alquilar tu vivienda en Barcelona con éxito. 

Guía para propietarios primerizos: ¿qué tener en cuenta al alquilar un piso en Barcelona?

Alquilar una vivienda por primera vez puede parecer una forma rápida y fácil de conseguir ingresos. Claro que, hay quienes tienen dudas en lo que respecta a la seguridad o incluso a la rentabilidad que le puede generar el inmueble.

Hay propietarios primerizos que creen que basta con publicar un anuncio, esperar a que haya interesados, firmar el contrato con el mejor perfil y listo. Pero la realidad es mucho más compleja. Es fundamental tener claros algunos conceptos para alquilar la vivienda con mayor tranquilidad y reducir riesgos, al menos en la medida de lo posible. Siempre es mejor prevenir que curar. 

Analiza el estado de la vivienda de forma objetiva, como si estuvieras en el otro lado

Lo primero que te recomendamos hacer es revisar el estado general de la vivienda, comprobar el estado de las instalaciones, arreglar pequeños desperfectos, ver si necesita mejoras, nuevos muebles o electrodomésticos, etc.

Una casa actualizada, limpia y funcional siempre se alquila mejor y suele atraer a mejores perfiles de inquilinos, más solventes y mejor pagadores. Además de publicar buenas fotografías y una descripción clara y concisa.

Fija un precio realista, dentro de mercado 

También es fundamental fijar un precio correcto dentro del mercado. Hay propietarios que creen que vale mucho más por el apego personal que sienten (es completamente normal), pero es importante ser realista. 

Un precio demasiado alto podría hacer que tu piso esté vacío durante meses, haciendo que pierdas dinero por los meses de tenerlo vacío.

Lo mejor es estudiar el mercado inmobiliario de la zona, comparar los precios de inmuebles similares y tener en cuenta factores clave como ubicación, estado, tamaño, ascensor, garaje, etc. 

La importancia de elegir bien a tus inquilinos

Otro punto clave es elegir bien a tu futuro inquilino. Al final, como te decimos, un alquiler conlleva un contrato y una responsabilidad por ambas partes, por lo que debes seleccionar bien a la persona a la que le vas a alquilar tu vivienda.

Es recomendable solicitar una serie de documentación que permita valorar la solvencia del inquilino, como nóminas, contrato laboral, etc. Vamos, lo que te han pedido siempre cuando estabas en el otro lado.

Además, es importante observar la actitud del inquilino, ver lo que te transmite, etc. Piensa que un buen inquilino no solo paga puntualmente cada mes, sino que cuida el inmueble como si fuera suyo y hace que todo sea más fácil.

El contrato, siempre claro y profesional

El contrato de arrendamiento es una de las partes fundamentales en la relación inquilino-propietario. Es importante no descargar el primer modelo que veas en internet, sino que debes revisarlo minuciosamente y adaptarlo a tu caso. 

El contrato debe recoger con claridad la duración, la renta, la fianza, los gastos que asume cada parte, los derechos y deberes de cada parte, etc. Incluso puedes adjuntar un inventario detallado del estado de la vivienda y del mobiliario y electrodomésticos que se incluyen. Cuanto más claro quede todo por escrito, mejor para ambos.

La importancia de ser un buen casero

Por último, también te recomendamos ser un casero ejemplar. Debes tener claro que pueden pasar cosas y es importante que aprendas a actuar frente a posibles incidencias, impagos o reparaciones. Además de una comunicación respetuosa con el inquilino, atender las incidencias en cuanto sucedan y actuar con profesionalidad.

Esperamos que estos consejos te sean útiles a la hora de alquilar tu vivienda en Barcelona.