Una de las dudas habituales de muchos vecinos, es acerca de si es obligatorio permitir la entrada de los técnicos dentro de la vivienda si tienen que hacer reparaciones de la comunidad. Aunque sea una situación incómoda, ya te adelantamos que sí es necesario. Te contamos lo que dice la ley al respecto.

¿Se debe permitir la entrada de técnicos o revisores en tu vivienda?

Hay situaciones que pueden generar un poco de incomodidad, como dejar entrar a un desconocido a tu vivienda. Sin embargo, hay casos en los que no solo es necesario, sino que es obligatorio.

Por ley, los vecinos están obligados a permitir la entrada en la vivienda cuando sea necesario hacer reparaciones propias del edificio o que afectan a los elementos comunes. Todo ello independientemente de si se vive de alquiler o si es vivienda propia. Es obligatorio abrirles la puerta y dejarles entrar para que hagan su trabajo.

¿Qué dice la ley al respecto?

Concretamente, nos tenemos que ir a la Ley de Propiedad Horizontal (art. 9.1.c). En este artículo se recoge que es obligatorio permitir que entren en la vivienda o local a hacer todas las reparaciones que resulten necesarias.

El propio artículo 9.1.c de la Ley de Propiedad Horizontal se detalla esta obligación como propietario: 

“Consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en él las servidumbres imprescindibles requeridas para la realización de obras, actuaciones o la creación de servicios comunes llevadas a cabo o acordadas conforme a lo establecido en la presente Ley, teniendo derecho a que la comunidad le resarza de los daños y perjuicios ocasionados.”

No obstante, también se recoge que el vecino afectado tiene derecho a que la comunidad le compense por daños y perjuicios ocasionados. Por tanto, aunque se está obligado, si algo saliera mal, sería solucionado. 

Es un deber ligado a la convivencia en comunidad

Teniendo en cuenta que es obligatorio, ningún vecino puede negarse alegando la inviolabilidad del domicilio si la entrada es necesaria para la reparación. Es un deber legal que está ligado a vivir en comunidad.

¿Y si no estás en casa? 

Puede ocurrir que los técnicos pasen a una hora en la que no estás en casa y eso impide la realización de las reparaciones. Sin embargo, en el caso de que no sea algo muy urgente, lo habitual es pactar un día y una hora con el propietario. De tal forma que los técnicos puedan acudir en cuanto sepan que el vecino está en casa.

En el caso de que sea algo muy urgente como una fuga, inundación o riesgo grave, sí podría exigirse acceder de manera inmediata, si es necesario para frenar un daño mayor. Al final, es cuestión de sentido común.

¿Y si causa daños y perjuicios?

En el caso de que suceda algo, como daños en la vivienda, se puede reclamar una compensación a la comunidad de vecinos, tal y como recoge la ley. Es fundamental dejarlo todo bien fotografiado, detallado y avisar a tu administrador de fincas en Barcelona, para que pueda ayudarte.

¿Y si un vecino se niega?

En ese caso, la comunidad se lo podría exigir por vía judicial. De hecho, el administrador de fincas puede hablar en nombre de la comunidad para informarle al vecino de su obligación y tratar de hacerle cambiar de opinión.

Estas situaciones están completamente a la orden del día en las comunidades de vecinos, por eso es importante saber cómo actuar. 

En cualquier caso, tu administrador de fincas en Barcelona podrá ayudarte con todo y resolver tus dudas. En Fincas Layes somos expertos. ¿Hablamos?