¿Cuándo entregar las llaves al propietario? El momento de la devolución de llaves al finalizar un alquiler siempre genera dudas. De hecho, muchas personas se preguntan si debe hacerse antes o después de la devolución de la fianza. A continuación, te compartimos un checklist que te será de gran ayuda.

Entrega de llaves: checklist para propietarios 

Si acabas de alquilar una vivienda, seguro que te interesa saber en qué momento exacto devolverle las llaves al propietario, para hacerlo de la manera correcta. 

Gracias al siguiente checklist que te compartimos esperamos que lo tengas mucho más claro. Sigue estos pasos: 

Realiza una última inspección de la vivienda 

Para evitar problemas o malentendidos con el propietario, es importante que revises bien la vivienda y te asegures de que se encuentra en el estado en el que te la dieron. 

Principalmente, debes comprobar que están todos los muebles, que no hay desperfectos mayores (salvo el uso normal del inmueble), suciedad, etc. Al tener claros todos estos puntos en el momento de la entrega de la vivienda, te aseguras de que el propietario no tenga que asumir costes de reparación o limpieza profunda.

A menudo, los conflictos entre propietarios e inquilinos al dejar la vivienda siempre surgen por lo mismo, por ejemplo:

• El propietario prohíbe por contrato tener animales y se encuentra con los zócalos completamente rayados o dañados.
• No se permite hacer agujeros en las paredes y están llenas de ellos.
• Suelo con marcas profundas que no se corresponden con un uso normal y que no estaban antes de la entrega del inmueble. 
• Faltan muebles/electrodomésticos o se encuentran en mal estado y no se corresponde con un uso normal. 

Es importante asegurarse de que la vivienda se devuelve en el mismo estado en el que se entregó, para que la entrega de llaves sea un éxito. También es recomendable sacar fotos o vídeos antes y después de dejar el piso, para que quede inmortalizado el estado en el que te lo encontraste y cómo lo devuelves. 

Liquidación de las rentas, suministros y fianza

En el momento de dejar la vivienda es fundamental que todo quede saldado. También en lo referente a los suministros como agua, luz o gas. 

El día de la entrega de llaves, lo más seguro es que no dispongas de las últimas facturas de suministros. Si eso pasa, normalmente se procede de estas maneras:

• Se descuenta de la fianza. 
• Se hace un cálculo aproximado de la cantidad que puede salir a pagar, tomando como referencia los consumos medios de los meses anteriores. 

Al final, es cuestión de hablar y elegir la opción que más satisfaga a las partes.

¿Qué pasa si hay desperfectos en la vivienda?

Puede ocurrir que el propietario no esté satisfecho con el estado en el que se entregó la vivienda, por eso es importante tener un reporte fotográfico completo con el estado antes y después. Es una forma de blindarse y evitar que estos arreglos se descuenten de la fianza.

Firma un documento conforme se realiza la entrega de las llaves 

También es fundamental que se inmortalice por escrito el momento de la entrega de las llaves, para evitar futuras reclamaciones o malentendidos. Lo ideal es firmar un documento breve conforme se realiza la entrega de las llaves y que todo queda revisado y listo. Hay modelos que se pueden descargar y están listos para usar.

¿La fianza se devuelve antes o después de la entrega de las llaves?

Normalmente, después. Concretamente, el propietario dispone de un plazo máximo de 30 días desde la entrega de las llaves para devolver la fianza del alquiler, tal y como recoge la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

Cambia el padrón municipal

Por último, si abandonas la vivienda y te vas a otra, asegúrate de cambiar el padrón municipal para que tus datos estén actualizados y al día.

Siguiendo estos pasos seguro que la entrega de llaves es un éxito y así evitar cualquier malentendido. ¿Te ha quedado alguna duda?