Conocer y respetar la Ley de Propiedad Horizontal en Barcelona es fundamental cuando se vive en una comunidad de propietarios, porque implica seguir una serie de normas. ¿Las conoces? Si planeas adquirir una vivienda, esto te interesa. 

Los 10 mandamientos de la Ley de Propiedad Horizontal

La verdad es que no es lo mismo vivir en una comunidad de vecinos que en una casa tú solo. Cuando se vive en comunidad, la cosa cambia. Existe, por ejemplo, lo que se conoce como la Ley de Propiedad Horizontal.

Esta ley está compuesta por 10 puntos clave que tienes que conocer:

1- Elementos comunes

Una comunidad de propietarios surge cuando varios dueños comparten la propiedad de elementos comunes como escaleras, ascensores, patios, etc. En el momento en el que compras una vivienda en un edificio, adquieres un % de la propiedad sobre dichos elementos comunes. Asimismo, tienes responsabilidad sobre ellos.

2- Reglamento y Estatutos

El reglamento interno no puede contradecir la ley ni los estatutos de la comunidad. Los estatutos regulan aspectos fundamentales, mientras que el reglamento se centra en el funcionamiento de los servicios comunes. 

3- Distinción de elementos comunes vs de uso privativo

La Ley de Propiedad Horizontal deja claro que los elementos comunes y privativos no son lo mismo. Actualmente, la ley afirma que los propietarios tienen derechos sobre los elementos privativos y comparten los elementos comunes. 

También existen elementos comunes de uso privativo, como en el caso de las terrazas, que requieren autorización de la comunidad para su modificación. Normalmente, aunque la disfrute el vecino del bajo o del ático, suele pertenecer a todos. Es decir, si tiene un problema, la derrama se pagaría entre todos. 

4- La figura de la junta de propietarios

La junta de propietarios es quien toma las decisiones importantes como la aprobación de presupuestos y la elección de cargos como presidente o vicepresidente de la comunidad, entre otros. 

5- Quórum necesario para tomar decisiones

A la hora de votar ciertas reformas o presupuestos, se pueden aprobar por unanimidad, mayoría simple o cualificada, dependiendo del tema a tratar. Es lo que se conoce como el quórum.

6- Cuestiones de morosidad

Todo propietario debe saber lo que implica que otro vecino deje de pagar. Por norma general, dejar de pagar las cuotas de la comunidad tiene consecuencias legales, incluyendo el embargo de bienes del moroso. No obstante, a veces piden aplazamientos y terminan pagando, con lo cual todo se termina quedando en nada. 

Aunque puede que los demás propietarios tengan que adelantar más dinero para ciertas derramas o gastos para cubrir a los vecinos que no pagan. Es molesto pero puede suceder.

7- Presupuestos de la comunidad

Como refleja la Ley de Propiedad Horizontal de Barcelona, la comunidad debe tener presupuestos aprobados que reflejen los gastos e ingresos previstos para el año. Es importante gestionar estos presupuestos de manera eficiente para que las cuentas salgan. Normalmente, se contrata a un administrador de fincas y se delega en él.

8- Impugnación de determinados acuerdos

Los propietarios tienen derecho a impugnar acuerdos de la junta que consideren contrarios a la ley, los estatutos o que les perjudiquen gravemente. Incluso pueden denunciar en el caso de temas de mayor gravedad.

9- La figura del Administrador de fincas

Contar con un administrador puede facilitar en gran medida la gestión de la comunidad y proporcionar asesoramiento legal y financiero siempre que haga falta. Siempre es mejor delegar.

10- Normas y reglas de vivir en comunidad

Por último, la Ley de Propiedad Horizontal también recoge ciertas normas y reglas para vivir en comunidad. Por ejemplo, los ruidos o db máximos permitidos, entre otras cuestiones. 

¿Te ha quedado alguna duda sobre la Ley de Propiedad Horizontal en Barcelona?