Cada vez son más las personas que se decantan por alquilar un piso, sobretodo en ciudades como Barcelona. Desde Fincas Layes, como expertos inmobiliarios en Barcelona somos conscientes que el contrato de alquiler puede ser difícil de entender para algunas personas y queremos facilitar este trabajo a nuestros clientes. 

En este artículo, escrito por el equipo de la inmobiliaria Fincas Layes, vamos a estudiar los puntos claves de un contrato de alquiler. Esta información es útil tanto para el arrendador, como para el arrendatario. 

¿Qué debe saber el propietario sobre un contrato de alquiler?

Al ofrecer servicios jurídicos sabemos que el propietario tiene que estar al corriente de las diferentes cláusulas de la Ley de Arrendamientos Urbanos. También queremos recordar que esta actividad debe ser declarada a Hacienda, en caso contrario puede conllevar una grave sanción. La parte que fija el precio de alquiler y establece las condiciones del contrato también está obligado a pagar las tasas municipales. 

En cuanto a derechos, el propietario tiene el derecho a conservar la fianza si hay daño en el inmueble como también de reclamar la vivienda en caso de necesidad extrema antes de que finalice el contrato. Por otro lado, también tiene que ser indemnizado si el inquilino finaliza el contrato prematuramente. Por último, tiene el derecho a finalizar el contrato si se encuentra con la falta de pago, subarriendo, daños en la vivienda o actividades molestas por parte del inquilino. 

¿Qué debe saber el inquilino sobre un contrato de alquiler?

En Fincas Layes nos preocupamos tanto por el propietario como por el inquilino. En primer lugar, este tiene que comprobar que el contrato de alquiler no contenga cláusulas nulas o ilegales ya que por consecuencia en un futuro estas podrían limitar sus opciones. También es importante tener muy clara la duración del contrato que se está estableciendo como tener claro que una vez pasados 6 meses, el inquilino tiene la opción de finalizar el contrato con un aviso previo 30 días. 

La devolución de la fianza es otro punto clave en los contratos de alquiler. En el caso que el piso o casa en alquiler no tenga ningún desperfecto, el importe de la fianza debe ser devuelto inmediatamente una vez finalizado el contrato. Así que si te encuentras en esta situación tienes todo el derecho a reclamar la fianza.

¿Qué cláusulas ilegales podemos encontrar en los contratos de alquiler?

Como hemos comentado el inquilino debe asegurar que no hay ninguna irregularidad en el contrato y para facilitar el trabajo a nuestros clientes hemos querido resaltar algunas cláusulas ilegales o nulas que se suelen encontrar en los contratos de alquiler: 

• El propietario puede acceder a la vivienda en cualquier momento y sin aviso

Este punto es totalmente falso ya que en la misma Constitución aparece que una propiedad es inviolable sin consentimiento. 

• Se debe permanecer mínimo un año en la vivienda. 

Como ya hemos dicho el mínimo establecido son 6 meses y se tiene que avisar mínimo 30 días antes, así que es falso. 

• No se puede prorrogar el contrato de alquiler. 

Es obligatorio que el propietario prorrogue el alquiler a no ser que tenga un caso de necesidad a la vivienda. 

• Pedir el pago por adelantado de más de una mensualidad 

Está prohibido exigir al inquilino que pague cuotas con antelación.

• Si se deja de pagar la cuota el propietario puede entrar en la vivienda. 

Falso, en este caso el arrendatario tendrá que ir por vía judicial y pedir asesoramiento legal.

En el caso que te hayas quedado con alguna duda sobre el contrato de alquiler contacta con  el equipo de atención al cliente de Fincas Layes, ellos te pondrán en contacto con uno de nuestros especialistas asesores inmobiliarios en Barcelona. Gracias a nuestra trayectoria en el sector de la inmobiliaria podremos aconsejarte en todos los trámites del proceso de compra o alquiler.