Tarde o temprano llega el momento en el cual es necesario hacer obras en una vivienda y, para ello, necesitas una licencia de obra. Ya sea en un edificio común o en tu propia casa cuando un propietario toma está decisión llegan las dudas sobre si es necesario pedir una licencia y qué tipo de licencia es necesaria en cada caso.
Por este motivo, desde Fincas Layes como expertos en la administración y gestión de fincas te ayudamos a conocer todos los detalles.
¿Qué es una Licencia de Obra?
Una licencia de obras se trata de un documento necesario para poder realizar obras, mayores o menores, según su grado de importancia y complejidad.
Está herramienta legal se solicita normalmente en los Ayuntamientos, que son los que tienen competencia, sin importar si se tratan de obras en el edificio o en el propio hogar.
¿Qué tipo de licencia es necesaria en Barcelona?
El tipo de licencia que necesitas estará marcado por la complejidad o sencillez de la obra en cuestión. En este contexto podemos distinguir entre obras mayores y obras menores.
Licencia de Obra mayor
Una obra mayor se trata de una reforma o modificación que afecta a la estructura del edificio, sin importar cómo sea de grande o importante la parte afectada. Además suponen un elevado coste económico.
Esta debe solicitarse con anterioridad al comienzo de la obra y suele tardar aproximadamente tres meses en ser concedida.
Algunos de los casos en los que será necesario solicitar la licencia de obras mayores son:
- Obras que afectan y modifican la estructura del edificio
- Obras en los espacios comunes o que afectan a elementos comunes
- Construcción de una vivienda o edificio
- Construcción de una planta
- Modificaciones de ampliación en cuanto a la altura y volumen
- Obras que cambian el uso final del edificio
Licencia de Obra menor
Para que una obra se considere menor no debe afectar a la estructura del inmueble, debe ser sencilla a nivel técnico y no suponer un gran gasto. Además no tiene que poner en riesgo la seguridad de nadie y, por tanto, no requiere un proyecto firmado por parte de un profesional.
Algunas de las situaciones que requieren una licencia de obra menor:
- Reparaciones
- Decoración
- Electricidad y fontanería
- Cerramientos de ventanas, puertas o tabiques
- Instalaciones de calefacción
- Revestimientos
Fincas Layes, servicio de asesoramiento
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Los profesionales de Fincas Layes te asesorarán con el objetivo de ofrecerte la seguridad y confianza necesaria.
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