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Cómo evitar la morosidad de tu inquilino

Si tienes un piso de alquiler en Barcelona seguramente una de tus principales preocupaciones es que los inquilinos dejen de pagar la renta. Como expertos en el sector inmobiliario desde  Fincas Layes queremos daros las herramientas necesarias para evitar la morosidad por parte del inquilino. 

En primer lugar, tanto el alquiler de la propiedad como los diferentes trámites que este supone, recomendamos que se realicen con la ayuda de profesionales del sector inmobiliario, tanto a nivel de asesoramiento general en todo el proceso, como en el asesoramiento legal. En Fincas Layes tenemos un gran equipo preparado para atenderte de manera personalizada.

En el siguiente artículo os vamos a proporcionar otros puntos importantes para evitar la morosidad de tu inquilino:

 

¿Qué es el seguro de impago de alquiler? 

 

Delante de la situación de incertidumbre que ha provocado la crisis del Covid-19, los propietarios de los inmuebles se han sentido inseguros ante la posibilidad del impago de las cuotas por parte de los inquilinos de las casas o pisos alquilados. Esta situación ha provocado un auge en la contratación de seguros de impago de alquiler. 

El seguro de impago de alquiler es el método que puede utilizar tanto el propietario como el inquilino para cobrar o poder pagar las mensualidades del alquiler del inmueble si se da alguna situación excepcional; cómo el despido del inquilino del trabajo. 

 

¿Cómo escoger a un inquilino para evitar la morosidad?

 

Antes de elegir un inquilino para tu inmueble de alquiler, es necesario conocer a este para evitar la morosidad. Hay diferentes consejos importantes a tener en cuenta que pueden ayudar a determinar la fiabilidad de tu futuro inquilino: 

    • Pedir la documentación oficial del inquilino 
    • Además de estudiar la solvencia también estudiar la viabilidad del inquilino
    • Revisar el Fichero de Inquilinos Morosos (registro nacional de morosidad en el alquiler)

Además, establecer un precio acorde al inmueble que ofrecemos: muchas personas buscan pisos en venta o en alquiler en Barcelona pero a veces son inaccesibles para la mayoría de inquilinos  y estos engañan a los propietarios, por eso es importante asegurarse de que el inquilino esta conforme con el precio del alquiler. 

 

¿Por qué cambiar el nombre del titular de los suministros?

 

La llamada domiciliación de suministros consiste en cambiar el nombre del titular de estos y con ello traspasar la responsabilidad legal de la luz, el agua y el gas del propietario al inquilino. Este simple trámite legal es importante ya que hace que ante cualquier problema con los suministros, como el impago de estos sea responsabilidad del nuevo inquilino y no del propietario, evitando así otro aspecto de la morosidad. 

Pero cada caso es totalmente único y para determinar si es necesario realizar este trámite es interesante contactar con un equipo de expertos en asesoría inmobiliaria que ofrezcan atención personalizada como nosotros, Fincas Layes

 

La importancia de cumplir con las obligaciones como arrendatario para evitar la morosidad del inquilino 

Uno de los puntos clave para evitar la morosidad por parte del inquilino es cumplir las obligaciones y los derechos como arrendador. En primer lugar es muy importante tener presentes todas las partes sobre el contrato de alquiler, tanto las que benefician al propietario cómo las que benefician al inquilino.

Algunas de las obligaciones que tiene que cumplir el propietario de una casa o piso en alquiler son las siguientes: 

  • Devolver la fianza en el caso que la vivienda esté en perfectas condiciones
  • Pagar los impuestos y las tasas municipales obligatorias para el inmueble
  • Usar el mismo contrato de alquiler pese al cambio de propietario
  • Conservar la vivienda en buenas condiciones para vivir en ella
  • Disponer del certificado de eficiencia energética. 

En el caso que os hayáis quedado con alguna duda sobre cómo evitar la morosidad de un inquilino, contacta con el departamento de atención al cliente de Fincas Layes, experto en asesoría inmobiliaria de Barcelona, quienes resolverán vuestras dudas con una atención totalmente personalizada. 

 

Fincas Layes

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