Si estás pensando en comprar una vivienda, seguro que tienes dudas en cómo te afecta a nivel de IRPF. Hoy, desde Fincas Layes, abordamos esta cuestión. Descubre cómo afecta a la vivienda el IRPF y cómo optimizarlo. ¡Lo vemos!

¿Qué es el IRPF y cómo afecta a la vivienda?

En España, el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) afecta a los propietarios de viviendas de diversas maneras, tanto si se trata de la vivienda habitual como si es una vivienda como inversión alquilada. 

Entender el impacto que tiene el IRPF te puede ayudar a elaborar estrategias para optimizar el pago de este impuesto y ahorrar dinero. Porque al final todo ahorro fiscal viene bien. 

Veamos de qué forma afecta el IRPF a la vivienda en España actualmente:

Deducción por compra de vivienda habitual hasta 2013

Para las compras realizadas antes del 1 de enero de 2013, es posible deducirse el 15% de lo invertido en la adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual, con un límite de deducción. 

Es una de las mejores medidas que se recuerdan para pagar menos de IRPF. Hoy en día ya no existe nada similar para los que compraron después de esa fecha. 

Si bien es cierto que los intereses por las hipotecas también son inferiores a lo que lo eran antes, cuando habían aprobado esa medida, claro que los precios de la vivienda también se han disparado considerablemente. Aunque hay excepciones.

Exención de IRPF por reinversión en vivienda 

Si vendes tu vivienda habitual y reinviertes el total en la compra o rehabilitación de otra vivienda habitual dentro de un plazo de 2 años, la ganancia patrimonial puede estar exenta del IRPF. Por eso puede resultar muy interesante hacerlo de esta manera para ahorrar en la declaración de la renta.

Ingresos por alquiler

Los ingresos obtenidos por tener una propiedad alquilada deben declararse como rendimientos del capital inmobiliario. Sin embargo, también es cierto que se pueden deducir gastos asociados al alquiler como intereses de hipoteca, impuestos, gastos de comunidad, seguros, etc.

Reducción del 60%

Los propietarios pueden beneficiarse de una reducción del 60% sobre los rendimientos netos obtenidos del alquiler de una vivienda destinada a uso residencial, lo cual disminuye significativamente la carga fiscal. 

Pero ojo, porque hay requisitos. La vivienda se debe alquilar como vivienda habitual del inquilino. Es decir, no vale para un alquiler destinado a otros casos, como puede ser una oficina, un despacho o para un autónomo que teletrabaja y utiliza la vivienda como su lugar de trabajo En ese caso no se podrá acceder a la reducción. 

Otras deducciones y bonificaciones a nivel autonómico

También es importante informarse sobre las deducciones y bonificaciones nuevas que puedan surgir cada año, incluso a nivel autonómico. Cada comunidad autónoma puede tener medidas específicas para las viviendas dentro de su comunidad. 

¿Cómo optimizar el pago de IRPF?

Para optimizar el pago del IRPF es importante que tengas en cuenta las estrategias que comentamos, porque te pueden ayudar a pagar mucho menos en impuestos y reducir la carga fiscal, que no es poco. 

Ten en cuenta que las normativas fiscales cambian cada poco tiempo o pueden hacerlo. Teniendo en cuenta que es un tema importante, nuestro consejo es que consideres la asesoría de un profesional para planificar tu estrategia fiscal de manera efectiva y asegurarte de aprovechar todas las ventajas fiscales disponibles. 

Es una inversión que puedes hacer a cambio de pagar menos de IRPF, por lo que realmente estarás ahorrando dinero. Por eso merece la pena.

¿Te echamos una mano en Fincas Layes? Elige siempre asesoramiento profesional y ahorra dinero con tus inversiones inmobiliarias.