Si tienes una vivienda en alquiler, es importante que redactes un contrato de alquiler eficiente y seguro. En la siguiente guía te damos las claves para que aprendas a redactarlo correctamente y te asegures de que es un contrato justo para ambas partes. ¡Sal ahora mismo de dudas!

Cómo redactar un contrato de alquiler paso a paso

Un contrato de alquiler es un documento esencial, debido a que establece las bases de la relación entre el propietario y el inquilino. Por ello, debe estar bien redactado, de forma profesional.

Para crear un buen contrato, son imprescindibles los siguientes elementos: 

• Identificación de las partes involucradas: en primer lugar, debes incluir los nombres completos, DNI, números de teléfono, correos electrónicos y direcciones de las dos partes. En el caso de que haya varios inquilinos, deben aparecer los nombres y los datos de todos ellos, dado que son los que responden en caso de que algo suceda. 
• Descripción detallada del inmueble en alquiler: en el contrato debes detallar todas las características del inmueble, como la ubicación, tamaño, distribución y otros extras, como los muebles que contiene (en caso de estar amueblado). 
• Precio del alquiler y condiciones de pago: también debes indicar claramente la mensualidad del alquiler, la periodicidad de los pagos y la forma de pago. Además de quién asumirá los gastos de la comunidad, algo que normalmente recae sobre el propietario, aunque éste lo suele repercutir sobre el inquilino.
• Fianza: otro aspecto a incluir es la fianza. Normalmente, se exige un mes de fianza por adelantado y se establecen las condiciones para su devolución al finalizar el contrato.  
• Duración del contrato de alquiler: en el contrato también debe aparecer indicada la duración del alquiler por el tiempo negociado. Normalmente, es de un año prorrogable, pero es algo que normalmente se negocia entre las partes.
• Responsable de hacer reparaciones: con el paso de los años, es normal que la vivienda se dañe y que haya que cambiar electrodomésticos o hacer pequeñas reformas en el hogar. Frente a estas situaciones, en el contrato debes indicar quien será el responsable de hacer dichas reparaciones, algo que por norma general suele recaer en el propietario de la vivienda
• Cláusulas específicas: aparte de lo anterior, las cláusulas también son indispensables en un contrato de alquiler. Debes indicar las cláusulas que consideres sobre temas que te preocupan, como el alquiler a terceros o la tenencia de mascotas dentro de la propiedad. 

Es fundamental que el contrato esté firmado por las dos partes para su legitimidad. A partir de ahí entrará en vigor desde la fecha recogida en el mismo.

¿Es necesario incluir fotos?

Para una mayor seguridad y protección para las partes, se pueden sacar fotos del estado del inmueble en alquiler y de todos los muebles y electrodomésticos que tienen, para dejar constancia del estado en el que se encuentran al momento de alquilarlos. Estas fotos se pueden adjuntar al propio contrato de alquiler.

También hay quienes deciden hacer vídeos del estado del inmueble antes del alquiler, para compararlo con el estado en el que queda después.

Ten en cuenta que, un contrato de alquiler bien redactado debe beneficiar a ambas partes, para así garantizar condiciones justas. En cualquier caso, si necesitas asesoramiento para crear un contrato de alquiler que cumpla con los requisitos y cláusulas que quieres, nosotros podemos ayudarte.

¿Necesitas ayuda con tu contrato de alquiler? Nuestros administradores de fincas Barcelona pueden ayudarte

Como administradores de fincas Barcelona estaremos encantados de ayudarte con la redacción de tu contrato de alquiler, para que te asegures de que está bien redactado y que te protege a ti y a la otra parte de manera justa.

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