¡Negociar no es regatear! Si tienes pensado adquirir una vivienda próximamente, es importante que aprendas a negociar, porque así podrás hacer ofertas inteligentes para la compra de tu futura vivienda. Te mostramos 9 consejos para negociar el precio de una propiedad.

Consejos para negociar el precio de una propiedad

Barcelona es una ciudad cosmopolita que cuenta con numerosos barrios y viviendas para todos los gustos y estilos de vida. Antes de tomar una decisión, es importante que investigues un poco a ver qué zona encaja más contigo.

1- Investiga el mercado

Antes de ponerte a negociar con el posible vendedor, es fundamental que hagas una investigación detallada del mercado inmobiliario en la zona de tu interés. Como, por ejemplo, en Barcelona.

En el caso de Barcelona, el precio por metro cuadrado en 2022 está en unos 3.564 euros. Esto quiere decir que una vivienda de 100m2 rondaría los 350.000 euros.

Para determinar el precio, también hay que tener en cuenta otros factores como la zona (ni todos los barrios son iguales), la antigüedad de la vivienda, el estado, parking, trastero, ascensor, servicios, etc.

2- Conoce tu presupuesto máximo

No negocies sin tener claro tu presupuesto. Es decir, el valor máximo de vivienda que puedes adquirir. Si tienes dudas y necesitas una hipoteca, lo puedes consultar con tu banco de confianza, para ver hasta qué cantidad sería viable.

Este punto es fundamental, dado que si firmas un contrato de arras y pagas un adelanto por una vivienda que no te puedes permitir, podrías perder todo lo adelantado. Coméntalo siempre con el banco previamente y conoce tus límites.

3- Muéstrate abierto y flexible a negociar

La flexibilidad es clave en cualquier proceso de negociación. No te aferres a una oferta sin dar un mínimo de manga ancha. Lo que tienes que hacer, es mostrarte ágil y rápido en todo momento, porque la venta se puede cerrar en cualquier momento y puede que la operación se la lleve otro.

4- Comunícate con el vendedor

Si te interesa una vivienda, habla. La comunicación con el vendedor es esencial, porque puedes llegar a construir una relación de confianza y que eso afecte positivamente en la negociación. Además, hay vendedores que no solo les preocupa el precio, tenlo en cuenta.

5- No le digas el vendedor hasta donde puedes bajar

¡Error! Mantén tus límites financieros en silencio mientras negocies. En ningún momento le digas al vendedor lo máximo que puedes pagar, porque esto te dará margen para negociar y evitará que el vendedor ajuste sus expectativas en función de tu capacidad financiera y busque otro posible comprador.

6- Utiliza argumentos sólidos y datos para reafirmar tu postura

Hay cosas que directamente no se pueden rebatir. Por ejemplo, si la vivienda tiene que hacer frente a una reforma instagram porque está en mal estado, es algo con lo que puedes jugar. También si hay una derrama pendiente.

Otra opción pasa por mostrarle precios de ventas recientes en el mercado. En definitiva, cualquier factor relevante que justifique tu oferta.

7- Realiza una contraoferta con respeto

Si el vendedor rechaza tu oferta inicial, no tengas miedo de presentar una contraoferta. Claro que, siempre es mejor hacerlo de manera respetuosa y profesional, para que vea que realmente estás interesado y que eres una persona seria con la que negociar.

8- Déjate asesorar por expertos en el sector inmobiliario

Si necesitas más datos para cerrar tu negociación o buscas ayuda, no dudes en dejarte asesorar por un profesional inmobiliario. La experiencia hace mucho y puede ayudarte a cerrar una operación con éxito. Nosotros podemos ayudarte.

9- Si crees que es la casa de tus sueños, apuesta fuerte por ello

Aunque siempre recomendamos evitar tomar decisiones precipitadas, hay veces en las que se sabe si es o no es la casa de tus sueños. Si lo tienes claro, apuesta por ello.

¿Cómo podemos ayudarte desde Fincas Layes?

Recuerda que en Fincas Layes podemos ayudarte a encontrar la vivienda perfecta en Barcelona. Independientemente de si quieres alquilar o comprar, estaremos encantados de recomendarte las mejores zonas para vivir según tus intereses.

Recuerda que puedes preguntarnos. Contacta con nosotros a través de nuestro teléfono 93 212 86 58 o nuestro mail de contacto info@fincaslayes.com