Una Junta de vecinos es un proceso fundamental que está presente en todas las comunidades.
Por ello, desde Fincas Layes, como expertos en la administración y gestión de fincas en Barcelona, te contamos todo lo que necesitas saber para que tu Junta de Vecinos resuelva de la forma más efectiva posible.
¿Quién puede convocar una Junta de Vecinos?
Según el art. 16 de la Ley de Propiedad Horizontal esta función le corresponde al Presidente de la Junta en cuestión, ya sean Juntas extraordinarias u ordinarias.
Si se da la circunstancia de que el Presidente no pueda, se ocuparán el Secretario o el Administrador, aunque estos deben contar con el consentimiento previo del Presidente.
Sin embargo, también se contempla un supuesto en el cual los vecinos pueden convocar una Junta Extraordinaria. Para ello deben darse los siguientes requisitos:
- Que la solicitud para celebrar de la Junta se lleve a cabo por, al menos, el 25% de los propietarios.
- Que los propietarios representen al menos un 25% de las cuotas de participación.
Funciones de la Junta de Vecinos
A continuación, y según se establece en la ley de propiedad Horizontal, os presentamos algunas de las funciones principales que tiene la convocatoria de las Juntas de Vecinos:
- Nombramiento y cambio del Presidente, del Secretario y del Administrador de la Junta en cuestión.
- Control del plan de gastos e ingresos de la propiedad. Esto se debe llevar a cabo de forma periódica en cada ejercicio y con una transparencia total.
- Supervisión y posterior aprobación de presupuestos y obras.
- Aprobación o reforma de los estatutos.
- Resolución de quejas y reclamaciones por parte de dueños y vecinos.
- Creación y regulación de unas normas de régimen interno que permitan el correcto funcionamiento de la comunidad de vecinos
Estas son, entre otras, las medidas principales que lleva a cabo una Junta de Vecinos.
Fincas Layes, ¿cómo podemos ayudarte?
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