Saber el valor catastral de un inmueble es relevante en el proceso de compraventa de una vivienda puesto que su valor afecta al pago de varios impuestos y, también, al valor final que uno le adjudica a la vivienda en el momento de compra venta.
En Fincas Layes somos expertos en inmuebles y como administradores de fincas queremos asesorarte para que tengas el máximo conocimiento sobre el valor de tu inmueble. Por esta razón, en este artículo vamos hablar sobre el valor catastral.
¿Qué es el valor catastral de un inmueble?
El valor catastral de un inmueble es el valor monetario que se determina de una vivienda según el valor del suelo donde está construido y su construcción.
Según el artículo 22 la Ley del Catastro Inmobiliario: «El valor catastral es el determinado objetivamente para cada bien inmueble a partir de los datos obrantes en el Catastro Inmobiliario y estará integrado por el valor catastral del suelo y el valor catastral de las construcciones.»
La diferencia entre el valor catastral y el valor de construcción es que mientras el valor catastral hace referencia al valor del inmueble en su totalidad y el valor de construcción únicamente hace referencia a lo que está construido.
¿Qué factores influyen en este valor?
El valor catastral de tu vivienda en Barcelona viene determinado por un conjunto de factores que son:
- Precio del suelo.
- Valor de la construcción.
- Situación geográfica.
- Calidad y edad del edificio.
- Valor histórico.
- Gastos de producción.
- Precio de mercado.
Además, muchos de los valores de estos factores no son estáticos sino que pueden variar según la demanda y la valoración de estos.
¿Cómo saber el valor catastral de un inmueble?
El valor catastral puedes descubrirlo con el recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). o en la Sede Electrónica del Catastro a través de la referencia catastral del inmueble.
¿Por qué es tan importante saberlo?
El valor catastral es muy relevante dentro de la compraventa de un inmueble para establecer su valor. Sin embargo, también es imprescindible ya que de este valor depende distintos impuestos:
- Impuesto sobre la renta de las personas físicas.
- Impuesto sobre bienes inmuebles.
- Plusvalía municipal.
- Impuesto sobre el patrimonio.
- Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos.
- Impuesto sobre sucesiones y donaciones.
¿Cómo podemos ayudarte desde Fincas Layes?
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